Verdsettelse og skatt på bolig

Verdsettelse og skatt på bolig

Skatt på bolig delt inn i flere kategorier: eiendomsskatt, formuesskatt og gevinstskatt ved salg. I tillegg er det en egen verdsettingsregel (ligningsverdi), som spiller en viktig rolle i beregningen av skatteplikt.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som hver kommune selv bestemmer om de vil innføre. Den gjelder både for bolig- og fritidseiendommer. Skatten beregnes på grunnlag av en fastsatt promillesats av eiendommens takst. Satsen varierer fra kommune til kommune, og kan ligge mellom 1-7 promille av eiendommens verdi. Takseringen kan enten gjøres gjennom en kommunal vurdering eller være basert på ligningsverdien.

Formuesskatt

Formuesskatten er en statlig skatt som omfatter både bolig og annen formue. For primærboliger (hjemmet du bor i) fastsettes en verdsettingsrabatt på 75 %, slik at bare 25 % av boligens markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner inngår i skattegrunnlaget. For sekundærboliger (fritidsboliger eller utleieboliger) legges 100 % av markedsverdien til grunn. Ligningsverdien (se under) er ofte lavere enn markedsverdien og brukes som grunnlag for beregning av formuesskatten.

Gevinstbeskatning ved salg

Dersom du selger en bolig med gevinst, kan denne være skattepliktig. Unntaket er dersom boligen har vært din primærbolig i minst ett av de to siste årene før salget, da kan du selge skattefritt. Dersom boligen ikke oppfyller disse kravene, beskattes gevinsten som kapitalinntekt med en sats på 22 %.

Ligningsverdi på bolig

Ligningsverdi er verdien Skatteetaten tillegger en bolig for å beregne formuesskatt. Denne verdien skal i utgangspunktet tilsvare en prosentandel av boligens markedsverdi, men den er ofte lavere. For primærboliger er ligningsverdien satt til 25 % av markedsverdien, mens for sekundærboliger og næringseiendom er den 100 % av markedsverdien. Ligningsverdien brukes også til å beregne eiendomsskatt i kommuner som har innført dette. For mange kan det lønne seg å oppdatere ligningsverdien jevnlig, særlig hvis det har vært større svingninger i boligmarkedet.